ATH | Charmante villa sur +/- 7 ares 3ch | buanderie | sdb | garage | jardin

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Description du bien

Bienvenue à deux pas du centre-ville d’Ath, capitale du «Pays Vert». Laissez-vous tenter par une situation calme et verdoyante à proximité du centre. Au lieu-dit “Village”, découvrez cette jolie villa construite sur un terrain de +/- 7 ares bénéficiant d’un magnifique jardin.

D’une superficie habitable de 160m², cette villa sonctruite en 1995 offre :

• entrée avec hall d’entrée, wc invités et escalier menant à l’étage
• à droite, un grand living avec cuisine ouverte super-équipée
• à l’étage vous trouverez le hall de nuit, 3 chambres à coucher dont une grande de +/- 19m²
• 1 salle de bain
• 1 garage
• superbe véranda
• magnifique jardin avec abris de jardin en bois de qualité

Energie

• Lettre E
• PEB NO 20231008005256
• Consommation énergétique 384kWhEP/m².an
• Consommation totale 54 206kWhEP/an
• Emission CO² 109 kg CO²/m².an

Caractéristiques

• Construction 1995
• villa 4 façades
• Superficie +/- 7 ares | +/- 160m² habitables (141m² selon le PEB)
• Chauffage électrique (accumulation)
• Double vitrage
• Précompte immobilier brut 989,00€ | dû après réductions 491,75€ à charge vendeurs
• Revenu Cadastral net 728,00 €
• Bon état général
• Viager libre au décès = nue-propriété

Situation géographique

• 7804 Rebaix
• proche du centreville d’Ath et de ses commodités (
• écoles, hôpital, centres sportifs, commerces, musées et grands axes autoroutiers

Documents disponibles

possibilité de consulter les éléments du dossier (renseignements urbanistiques, PEB, etc…) en nos bureaux sur rendez-vous ou lors de la visite du bien. PAS D’ENVOI PAR MAIL

• R.U demandés le (la commune ne les a pas encore délivrés)
• plans
• PEB

Aspect financier

• Âges des vendeurs : Couple 54/59 ans
• Valeur du bien : 325.000 €
• Bouquet : 30.000 €
• Rente mensuelle : 950 €
• Paiement de la rente limité à 15 ans (concerne uniquement la rente, pas l’occupation)
• Frais de vente à charge des acquéreurs 68.953 € (honoraires Notaires, droits enregistrements, TVA, intervention VIAGERIM, inscription hyp)

Conditions de la vente :

1. se présenter en nos bureaux muni d’un acompte sur les frais de vente de 20.268 EUR ainsi que la première rente soit 950 EUR valable pour le mois de l’acte, montants
   payables par virement au compte de VIAGERIM n°BE17-1922036882-21
2. le solde des frais de vente soit 48.685 EUR et le bouquet de 30.000 EUR sont payables endéans les 4 mois chez le Notaire instrumentant

Pour les visites

1. visites uniquement sur rendez-vous à fixer par téléphone auprès d’Ingrid VIAGERIM au 02 762 35 17
2. pour annuler un RV fixé, merci d’y procéder au minimum la veille et par téléphone

document informatif non contractuel et, sous réserve de modifications